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發佈時間:2012-08-22 09:13:40  

高薪銀行業者離去令香港的豪華公寓市場出現鬆動。從某些指標看,這些公寓是世界上最昂貴的。 香港引領市場的搬家公司之一嘉柏安居(Crown Relocations)反映,今年搬進香港的客戶數量同比下降了四分之一左右,而搬出香港的客戶數量則上升約四分之一。一位發言人說,搬出香港的人們需要有很大的載貨空間,據公司的理解,這意味著他們屬於中高層管理人員。 每逢夏季高峰期,新來香港的企業外派人員都會尋訪住處,然後把家屬從海外帶過來,迎接新的學期。房地產中介公司非常歡迎這些出手闊綽的房客。 然而據中介公司說,今年夏季高峰期高端租戶需求不旺。西方經濟前景的不確定性正在向亞洲地區慢慢滲透。在亞洲,金融企業一直在裁員,並降低高級員工的居住補貼。 中介公司預計年內市場還會進一步趨冷。這削弱了市場對位置上佳的大面積住宅的需求。 中原地產代理有限公司(Centaline Property Agency)區級聯席董事林少禮說,業主要價沒變,但現在更願意討價還價了。 今年以來高端住宅租金的下降是實實在在的,不過和前幾年的漲幅比起來並不算大。 世邦魏理仕研究部負責人范偉年(Edward Farrelly)說,情況的變化或許稍稍更加有利於租戶,但這仍然是一個出租方市場。 特區政府差餉物業估價署(Rating and Valuation Department)的數據顯示,6月份香港島面積在100平方米到160平方米的大房租金為每平方米386港元(約合50美元),同比下降5%。但在這之前,從2009年4月到租金創紀錄的2011年8月,房租漲幅達到50%。 政府數據顯示,小房租金仍在攀升。 比如6月份40平米小戶型的租金就同比上漲了2%。 利福行租務有限公司(Land and Fortune Realty Limited)經理趙偉鳴說,原來要租10萬港元以上房子的人,現在會租6萬港元到8萬港元的房子。 房地產經紀公司高力國際(Colliers)的一份報告說,今年尋訪住宅的客戶當中,銀行從業者並不是很多。據這份報告說,非金融企業仍在向香港派送人員,但它們的居住預算還沒有趕上金融業的預算。 經紀商數據和掛牌價格顯示,朝海的港島南側月租多達12.5萬港元(約合1.6萬美元),而在富裕的山頂區,月租至少為18.5萬港元。對於這類昂貴的物業,部分房東(特別是有幾百套房子出租的公司房東)推出了免租金幾個月的優惠。 趙偉鳴說,為吸引租客,大房東可能會提供免租金的房子和免費的停車位。

 
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